«Como ya no hay tierra rellenan arroyos; entonces nos dan a nosotros el pitazo, vamos y ya hemos hecho detenciones», señaló Haydeé Nayeli Castro, directora de Desarrollo Urbano
La venta irregular de terrenos, incluso en zonas de riesgo como arroyos rellenados, se ha convertido en una problemática creciente en Saltillo, advirtió Haydeé Nayeli Castro Gutiérrez, directora de Desarrollo Urbano municipal, quien alertó sobre prácticas ilegales que ponen en riesgo tanto el patrimonio como la seguridad de las familias.
La funcionaria señaló que recientemente se han detectado casos en los que particulares rellenan cauces naturales para posteriormente comercializar los predios. «Lo que pasa mucho ahorita es que nos rellenan arroyos, como ya no hay tierra rellenan arroyos; entonces nos dan a nosotros el pitazo, vamos y ya hemos hecho detenciones de dos camiones, en uno se negoció con ellos para que retiraran todo, fueron alrededor de 20 viajes que ya habían rellenado un arroyo y en el otro, allá por Las Isabeles, también se detuvo, quisieron empezar a construir y ahí también detuvimos la construcción», explicó.
Castro Gutiérrez detalló que otra vertiente del problema ocurre en terrenos privados abandonados, cuyos propietarios, en muchos casos radicados fuera de la ciudad, desconocen que sus predios han sido invadidos y comercializados de manera irregular.
«En la ciudad realmente tenemos la problemática en terrenos hasta de particulares donde un propietario, por decirte, de Monterrey que no se da la vuelta y ha dejado un poco abandonado el terreno, para cuando acuerda, ya está invadido, ya se vendió con estos contratos y entonces empieza a haber una problemática entre particulares donde tiene que haber demandas, denuncias y demás», indicó.
Añadió que el Gobierno Municipal, a través de la Dirección que encabeza, mantiene vigilancia constante para evitar el crecimiento desordenado de la mancha urbana y, cuando se detectan estas prácticas, se emiten alertas a la ciudadanía para prevenir fraudes.
«Nosotros estamos cuidando que esta mancha urbana no crezca de manera informal… se le invita a la ciudadanía a no estar comprando porque realmente son fraudes», subrayó.
De acuerdo con datos de la dependencia, entre 2025 y marzo de este 2026 se han iniciado 18 procesos de colocación de sellos de clausura en obras destinadas a habilitación de vivienda por falta de permisos y documentación necesaria para acreditar la tenencia legal de la tierra, así como 16 clausuras por invasión de predios sin derechos de propiedad. Finalmente, la directora de Desarrollo Urbano enfatizó que cualquier proyecto habitacional debe contar con los permisos correspondientes para garantizar condiciones dignas y legales.
«Todo lugar en el que vayan a construir necesita tener una licencia de fraccionamiento como tal, si no cuentan con una licencia de fraccionamiento no van a poder construir de manera formal y muy probablemente vaya a caer en un fraude», advirtió.
Asimismo, señaló que adquirir terrenos en zonas irregulares puede derivar en la falta de servicios básicos como agua, electricidad y drenaje, además de largos procesos de regularización que retrasan el desarrollo de colonias en condiciones adecuadas para sus habitantes. (OMAR SOTO)
