Más de la mitad de los ciudadanos que solicitan apoyo en la Comisión Estatal para la Regulación de la Tenencia de la Tierra Urbana y Rústica en Coahuila (CERTTURC) presentan conflictos derivados de la compraventa de predios irregulares y ante esta situación, la dependencia estatal emitió una alerta para que la población verifique la legalidad de las propiedades antes de realizar cualquier pago.
Miguel Ángel Leal Reyes, titular de la CERTTURC, informó que la oficina recibe diariamente entre 20 y 30 personas que buscan asesoría tras haber adquirido terrenos «emproblemados».
El funcionario explicó que el objetivo de la dirección es brindar certeza jurídica y orientar a las víctimas de estafas para que interpongan sus denuncias ante la Fiscalía General del Estado (FGE) o el Ministerio Público.
La autoridad identificó que las ventas irregulares suelen promoverse a través de redes sociales y las modalidades de fraude más comunes incluyen dobles ventas, es decir, predios vendidos a más de una persona simultáneamente; vendedores sin facultades: personas que ofertan propiedades de las cuales no son los legítimos dueños registrales y, ofertas de terrenos rústicos o casas a bajo costo y con mensualidades excesivamente cómodas que suelen ocultar problemas legales graves.
Para evitar ser víctima de un fraude patrimonial, Leal Reyes recomendó realizar los siguientes pasos antes de cerrar cualquier negociación:
Verificar al propietario: Acudir al Instituto Registral y Catastral para confirmar quién es el dueño registrado y si coincide con quien realiza la venta.
Exigir la escritura: El único documento válido para acreditar la propiedad es la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Revisar colindancias: Validar en el acta de nacimiento del inmueble la forma en que fue adquirido, sus medidas exactas y colindancias.
«La recomendación es ir inmediatamente al instituto registral y ver si el que vende es el dueño catastral», enfatizó el titular, subrayando que en materia inmobiliaria «lo barato sale caro». (DAVID GONZÁLEZ/INFONOR)
